Nos services

La solution immobilière tout-en-un.

En plus de l’utilisation combinée de notre savoir-faire pour vous aider à acheter ou vendre une propriété, nous vous évitons également les désagréments liés à certains aspects pénibles de la vente ou achat d’une propriété. Nous pouvons, par exemple, vous aider grâce à nos nombreux contacts à travers l’île, tels que des banques, des offices de notaires, des autorités locales et des services.

Image des services immobiliers de Casas Mallorca

Nous possédons une forte expertise sur le marché local.

Nous adaptons nos services à votre vision, à vos idées et à vos besoins.

Nous fournissons un travail direct, efficace et rapide.

Nous aimons parler ouvertement afin d’éviter les malentendus.

Nous écoutons attentivement afin de saisir ce qui n'a pas été dit.

Nous pouvons organiser votre projet de rénovation du début à la fin.

Nous protégeons vos informations afin de sécuriser nos échanges.

Nous créons un environnement collaboratif et confortable.

Nous nous assurons que vous vous sentez à l'aise en travaillant avec nous.

Notre philosophie : la clé d'une conclusion réussie est la communication. Nous agissons de manière totalement transparente et efficace pour garantir que les accords soient conclus le plus rapidement possible tout en étant exécutés avec précision - c'est notre priorité absolue.

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Nous travaillons avec les meilleurs dans le secteur immobilier.

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La décision a été prise. Notre rêve majorquin devrait être réalisé à Sóller et avec Casas Mallorca...
Pia et Gerd

Foire aux questions

Ce que vous devez savoir sur le domaine de l’immobilier.

Puis-je louer ma propriété sur des portails comme Airbnb ?

Uniquement si vous avez un permis officiel pour le faire. Afin d’obtenir un tel permis, vous devez remplir certaines conditions et si vous êtes propriétaire d'un appartement dans une copropriété, vous devez obtenir le consentement des copropriétaires. La zone dans laquelle votre propriété est située est un point crucial qui ne peut pas être manipulé facilement, s’il s'agit d’une maison de plein pied ou juste d’un appartement.

Il existe des restrictions importantes et de nouveaux règlements, la meilleure chose à faire est donc de demander à votre avocat d’examiner la question. Nous pouvons certainement vous aider à présenter une demande pour l'obtention de ces autorisations. La location à long terme, à des locaux ou à des résidents, n’est jamais un problème et un contrat de location standard est généralement suffisant.

Numéro N.I.E. ? Qu’est-ce ? À quoi sert-il ? Comment puis-je présenter une demande ?

Un numéro NIE est un numéro d'identification pour les personnes qui ne sont pas citoyens espagnols. Il ne s’agit pas d’une identification de résidence fiscale puisque vous pouvez être résident fiscal à l’étranger et avoir tout de même un numéro NIE espagnol. Le NIE est surtout nécessaire pour faire la déclaration d’impôts, acheter une propriété ou ouvrir un compte bancaire ainsi que pour établir votre propre entreprise.

C’est l’une des premières choses à vous procurer lorsque vous achetez une propriété. Les avocats et les Gestorias peuvent vous aider. Vous en aurez besoin pour la signature de l'acte d'achat. Vous pouvez également faire votre demande en ligne ou auprès de l'ambassade ou du consulat d'Espagne de votre pays. Les coûts sont d'environ 150 € par NIE émis.

Quels sont les coûts que j'ai à prendre en compte s’ajoutant au prix d’achat convenu ?

N'oubliez pas ce qui suit !
L'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP ou Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)Vente de biens immobiliers de seconde main ou transmissions ultérieures
9 % - 11 % sur une échelle dépendant du prix d'achat.

Taxe sur la valeur ajoutéeEl 10 % applicable uniquement pour les propriétés de nouvelle construction et de première transmission.

Autres biens immobiliers21 % - Garages, entrepôts, etc.

Quels sont les coûts supplémentaires que je dois payer comme acheteur ?

Frais de notaireEnviron 0,1 % - 0,2 % du prix d'achat

Frais de registre foncierMax. 0,5 % du prix d'achat, mais généralement entre 0,1 % - 0,2 %.

Frais de Gestoría (prestataires privés de services administratifs)Entre 200 € - 500 €

Droit de timbre / AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados)Entre 0,5 % - 1,5 % du prix d'achat

Frais d’avocat0,5 % - 1,5 % du prix d'achat en fonction de la complexité de l'opération

Honoraires des conseillers fiscaux
Pour votre déclaration annuelle de l'impôt sur le revenu et sur la fortune. Dépend de votre situation personnelle.

Le plafond d'exonération de l'impôt sur la fortune est actuellement de 700.000 € par personne.

Ces informations peuvent être sujettes à modification et, n'étant pas avocats ou conseillers fiscaux, nous ne pouvons en assumer la responsabilité