Pourquoi Casas Mallorca ?

Ce qui nous définit, c’est l'expertise et le service.

Vous profiterez de notre expérience bâtie sur 25 ans de vente et de développement d’immobilier de qualité, à Sóller, Deià et tout au long de la région de Tramontane, au Nord-Ouest de Majorque.

Vous êtes donc entre de bonnes mains avec nous, pour l´achat ou la vente de biens immobiliers.

En nous permettant de mettre en place des stratégies de gain de temps et de développement de la valeur.

En offrant tout ce dont vous avez besoin pour une transaction sans heurts depuis « l’impulsion initiale jusqu’à la finalisation ».

Nous avons les contacts nécessaires pour répondre à tous vos souhaits.

Image de Casas Mallorca sur la côte de Tramontane avec vue sur la mer

Casas Mallorca cherche à donner une partie de sa commission à des projets environnementaux et sociaux dans notre environnement immédiat car nous savons que partager est une façon de montrer son attachement et qu’une communauté et un environnement sain sont notre responsabilité. Ainsi, en travaillant avec nous, vous vous engagez d’une manière positive, avec cette communauté, en aidant activement et partout, à son essor.

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Foire aux questions

Ce que vous devez savoir sur le domaine de l’immobilier.

Puis-je louer ma propriété sur des portails comme Airbnb ?

Uniquement si vous avez un permis officiel pour le faire. Afin d’obtenir un tel permis, vous devez remplir certaines conditions et si vous êtes propriétaire d'un appartement dans une copropriété, vous devez obtenir le consentement des copropriétaires. La zone dans laquelle votre propriété est située est un point crucial qui ne peut pas être manipulé facilement, s’il s'agit d’une maison de plein pied ou juste d’un appartement.

Il existe des restrictions importantes et de nouveaux règlements, la meilleure chose à faire est donc de demander à votre avocat d’examiner la question. Nous pouvons certainement vous aider à présenter une demande pour l'obtention de ces autorisations. La location à long terme, à des locaux ou à des résidents, n’est jamais un problème et un contrat de location standard est généralement suffisant.

Numéro N.I.E. ? Qu’est-ce ? À quoi sert-il ? Comment puis-je présenter une demande ?

Un numéro NIE est un numéro d'identification pour les personnes qui ne sont pas citoyens espagnols. Il ne s’agit pas d’une identification de résidence fiscale puisque vous pouvez être résident fiscal à l’étranger et avoir tout de même un numéro NIE espagnol. Le NIE est surtout nécessaire pour faire la déclaration d’impôts, acheter une propriété ou ouvrir un compte bancaire ainsi que pour établir votre propre entreprise.

C’est l’une des premières choses à vous procurer lorsque vous achetez une propriété. Les avocats et les Gestorias peuvent vous aider. Vous en aurez besoin pour la signature de l'acte d'achat. Vous pouvez également faire votre demande en ligne ou auprès de l'ambassade ou du consulat d'Espagne de votre pays. Les coûts sont d'environ 150 € par NIE émis.

Quels sont les coûts que j'ai à prendre en compte s’ajoutant au prix d’achat convenu ?

N'oubliez pas ce qui suit !
L'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP ou Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)Vente de biens immobiliers de seconde main ou transmissions ultérieures
9 % - 11 % sur une échelle dépendant du prix d'achat.

Taxe sur la valeur ajoutéeEl 10 % applicable uniquement pour les propriétés de nouvelle construction et de première transmission.

Autres biens immobiliers21 % - Garages, entrepôts, etc.

Quels sont les coûts supplémentaires que je dois payer comme acheteur ?

Frais de notaireEnviron 0,1 % - 0,2 % du prix d'achat

Frais de registre foncierMax. 0,5 % du prix d'achat, mais généralement entre 0,1 % - 0,2 %.

Frais de Gestoría (prestataires privés de services administratifs)Entre 200 € - 500 €

Droit de timbre / AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados)Entre 0,5 % - 1,5 % du prix d'achat

Frais d’avocat0,5 % - 1,5 % du prix d'achat en fonction de la complexité de l'opération

Honoraires des conseillers fiscaux
Pour votre déclaration annuelle de l'impôt sur le revenu et sur la fortune. Dépend de votre situation personnelle.

Le plafond d'exonération de l'impôt sur la fortune est actuellement de 700.000 € par personne.

Ces informations peuvent être sujettes à modification et, n'étant pas avocats ou conseillers fiscaux, nous ne pouvons en assumer la responsabilité