CASAS
MALLORCA

IMMOBILIEN

Unsere Dienstleistungen

Die Immobilienlösung aus einer Hand


Wir helfen Ihnen nicht nur mit unserem gebündelten Fachwissen beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie, sondern nehmen Ihnen auch die Mühe ab, sich mit den mühsamen Aspekten des Hauskaufs und -verkaufs zu befassen. So können wir Ihnen beispielsweise bei der Suche nach vertrauenswürdigen Kontakten zu Banken, Anwälten, Notaren, lokalen Behörden und Einrichtungen auf der ganzen Insel behilflich sein.

Wir verfügen über ein ausgeprägtes Fachwissen auf dem lokalen Markt.

Wir stimmen unsere Dienstleistungen auf Ihre Visionen, Ideen und Bedürfnisse ab.

Wir bieten eine direkte, effiziente und zeitsparende Erfahrung.

Wir legen Wert auf offene Gespräche, um Missverständnisse zu vermeiden.

Wir hören aufmerksam zu, um zu bemerken, was nicht gesagt wurde.

Wir können Ihr Renovierungsprojekt von Anfang bis Ende organisieren.

Wir schützen Ihre Daten, um unsere Beziehung sicher zu machen.

Wir schaffen ein angenehmes und kooperatives Umfeld.

Wir sorgen dafür, dass Sie sich wohlfühlen, wenn Sie mit uns Geschäfte machen.

Unsere Philosophie ist es, Ihnen, dem Kunden, einen umfassenden Service zu bieten. Wir arbeiten mit absoluter Transparenz und Effizienz, um Geschäfte in der schnellstmöglichen Zeit abzuschließen und gleichzeitig sicherzustellen, dass die Genauigkeit oberste Priorität hat. Wie man so schön sagt: Der Teufel steckt im Detail.

Benötigen Sie Hilfe bei Ihren Immobilien

Projekt auf Mallorca?

Casas Mallorca hat uns bei der Suche und dem Kauf unseres Hauses in Soller wunderbar geholfen. Sie arbeiteten zunächst mit uns zusammen, um zu klären, was wir wirklich wollten - sie halfen uns dabei, uns vorzustellen, wie wir in unserem Stadthaus leben würden, und nicht in den Finca-Renovierungsprojekten oder den Apartments, die wir in Betracht gezogen hatten. Die Beratung, die sie uns gaben, war professionell und direkt, aber auch herzlich und persönlich. Der Kauf war aufgrund von Problemen mit der historischen Dokumentation nicht ganz einfach - wir hatten das Gefühl, dass sie sowohl den Verkäufer als auch uns während der gesamten Zeit sehr gut unterstützt haben. Esthers Ortskenntnisse und Kommunikationsfähigkeiten waren von unschätzbarem Wert. Herzlichen Dank! - Oktober 2022

- Tina.

"Ich hatte die Gelegenheit und das große Glück, mit Esther von Casas Mallorca für den Verkauf einiger Wohnungen zusammenzuarbeiten. Die Arbeit und die Professionalität waren tadellos und zeichneten sich durch ein hohes Maß an Ehrlichkeit und Seriosität aus. Esther leistete unschätzbare Hilfe bei der Lösung von Problemen und zeigte ein echtes Interesse daran, meine Bedürfnisse zu erfüllen. Ich freue mich, dass ich aufgrund dieser Erfahrung ausgezeichnete Referenzen vorlegen kann.

- Cata -

"Dank Casas Mallorca habe ich mein perfektes Zuhause in Soller gefunden. Meine Erfahrung war hervorragend. Anfangs entmutigt durch die Preise und die Herausforderungen bei der Restaurierung, half mir Casas Mallorca bei meiner Suche. Sie präsentierten mir verschiedene Optionen, darunter ein modernes Duplex, das sich unerwartet gut anfühlte. Es liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und bietet mit seinen hellen, modernen Räumen einen Blick auf alte Gebäude und Gärten. Casas Mallorca kümmerte sich um die Verhandlungen und beriet mich hervorragend in Bezug auf Notar- und Rechtsdienstleistungen. Ich könnte mit meinem neuen Zuhause nicht glücklicher sein und ich besuche das Büro auch weiterhin regelmäßig auf einen Kaffee und ein Gespräch. Ich kann sie jedem, der in dieser Gegend kauft, nur empfehlen."

- David -

"Vielen Dank noch einmal für die hervorragende Erfahrung, die Sie uns geboten haben. Ich würde nicht zögern, CasasMallorca jedem zu empfehlen, der auf der Suche nach Immobilien-Dienstleistungen in oder um Sóller, Mallorca, ist. Ihre Professionalität, ihr Wissen und ihr echtes Engagement für die Kundenzufriedenheit sind wirklich lobenswert."

- Paul und Annika -

"Casas Mallorca verfügt über beträchtliche Kenntnisse und Erfahrungen mit Immobilien im Tal von Soller, was sich als sehr wertvoll erwies, als wir während der Pandemie eine Immobilie kaufen wollten. Aufgrund von Reisebeschränkungen konnten wir die Insel nicht besuchen und mussten uns auf den Rat und die Erfahrung des Casas-Teams verlassen. Sie waren während des gesamten schwierigen Kaufprozesses großartig, und wir sind mit unserem neuen Zuhause sehr zufrieden. Äußerst empfehlenswert!"

- Azmat -

"Durch einen Zufall entdeckte ich die Agentur Casas Mallorca. Zehn Minuten später besichtigte ich eine Wohnung gleich nebenan. Der Verkäufer, sehr kompetent, überzeugte mich, und bei unserem nächsten Besuch kauften wir die angebotene Immobilie. Auch unser Haus wurde in Rekordzeit, in weniger als 2 Monaten, verkauft, und zwar ohne den Umweg über das Internet. Die Mitarbeiter der Agentur sind sehr gut erreichbar und haben bei Fragen oder Problemen immer ein offenes Ohr. Es ist sehr beruhigend, sich unterstützt und begleitet zu fühlen, wenn es darum geht, eine Immobilie zu erwerben oder sich von ihr zu trennen. Vielen Dank, Casas Mallorca!"

- Anne und Jean -

HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN

Die Antworten, die Sie auf dem Weg zum Immobilienmarkt brauchen.

Kann ich meine Immobilie auf Portalen wie Airbnb vermieten?

Nur wenn Sie eine offizielle Genehmigung dafür haben. Um eine solche Genehmigung zu erhalten, müssen bestimmte Bedingungen erfüllt sein, und wenn Sie ein Apartment in einer Wohnanlage besitzen, muss die Gemeinschaft dem zustimmen. Das Gebiet, in dem sich Ihre Immobilie befindet, ist ein entscheidender Punkt, auch wenn es sich um Ihren ersten Wohnsitz, ein ganzes Haus oder nur eine Wohnung handelt.

Es hat erhebliche Einschränkungen und neue Vorschriften gegeben, so dass es am besten ist, den Anwalt Ihrer Wahl zu bitten, die Angelegenheit zu prüfen. Wir können Ihnen sicherlich bei der Beantragung dieser Genehmigungen helfen. Die Langzeitvermietung an Einheimische oder Residenten ist jedoch kein Problem und ein Standardmietvertrag ist normalerweise ausreichend.

Eine NIE-Nummer ist eine Identifikationsnummer für Personen, die keine spanischen Staatsbürger sind. Es handelt sich nicht um eine Identifikationsnummer für den steuerlichen Wohnsitz, da Sie im Ausland steuerlich ansässig sein können und trotzdem eine spanische NIE-Nummer haben. Sie wird hauptsächlich benötigt, um Steuern zu zahlen, eine Immobilie zu kaufen, ein Bankkonto zu eröffnen oder ein eigenes Unternehmen zu gründen.

Sie ist eines der ersten Dinge, die Sie beantragen sollten, wenn Sie eine Immobilie kaufen. Anwälte und Gestorias können Ihnen dabei helfen. Sie benötigen sie für die Unterzeichnung des Kaufvertrags. Sie können den Antrag auch online oder bei der spanischen Botschaft/dem spanischen Konsulat Ihres Landes stellen. Die Kosten betragen etwa 150 € pro ausgestellter NIE.

Die folgenden Punkte sollten immer berücksichtigt werden:

  • Grunderwerbssteuer (ITP oder Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales)Verkauf von Gebrauchtimmobilien oder nachträgliche Übertragungen9%- 11% auf einer Skala, die vom Kaufpreis abhängt.
  • Mehrwertsteuer

    10 % gelten nur für Neubauten und Erstübertragungen.

  • Andere Immobilienobjekte

    21% - Garagen, Lagerhäuser, usw.

  • Notar-Gebühren Ungefähr.

    0,1% - 0,2% des Kaufpreises‍

  • Gebühren für das Grundbuchamt

    Max. 0,5% des Kaufpreises, in der Regel jedoch zwischen 0,1% und 0,2%.

  • Gestoría-Gebühren

    Zwischen 200 € - 500 €

  • Stempelsteuer / AJD (Impuesto of Actos Jurídicos Documentados)

    Zwischen 0,5% - 1,5% des Kaufpreises

  • Anwaltshonorare

    0,5% - 1,5% des Kaufpreises

  • Steuerberater Für die jährliche Einkommens- und Vermögenssteuererklärung.
  • Der Freibetrag für die Vermögenssteuer beträgt derzeit 700.000 € pro Person.
 

"Diese Informationen können sich ändern. Als Nicht-Juristen und Steuerberater können wir dafür keine Haftung übernehmen."

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