CASAS
MALLORCA

Biens immobiliers

Nos services

La solution unique en matière d'immobilier


En plus d'utiliser notre expertise combinée pour vous assister dans l'achat ou la vente d'une propriété, nous vous soulageons également des aspects ardus de la vente et de l'achat d'une maison. Par exemple, nous pouvons vous aider à trouver des banques, des avocats, des notaires, des autorités locales et des commodités dans toute l'île.

Nous avons une forte expertise du marché local.

Nous adaptons nos services à votre vision, à vos idées et à vos besoins.

Nous offrons une expérience directe, efficace et qui permet de gagner du temps.

Nous tenons à parler ouvertement afin de minimiser les malentendus.

Nous écoutons attentivement afin de remarquer ce qui n'a pas été dit.

Nous pouvons organiser votre projet de rénovation du début à la fin.

Nous protégeons vos informations afin de sécuriser notre relation.

Nous créons un environnement confortable et collaboratif.

Nous veillons à ce que vous vous sentiez à l'aise en faisant affaire avec nous.

Notre philosophie est de vous offrir, en tant que client, un service complet. Nous travaillons en toute transparence et efficacité afin de conclure les transactions le plus rapidement possible, tout en veillant à ce que l'exactitude soit la priorité absolue. Comme on dit, le diable est dans les détails.

Besoin d'aide avec votre bien immobilier

projet à Majorque ?

Casas Mallorca nous a merveilleusement aidés à trouver et à acheter notre maison à Soller. Ils ont d'abord travaillé avec nous pour clarifier ce que nous voulions vraiment - ils nous ont aidés à visualiser comment nous allions vivre dans notre maison de ville, plutôt que dans les projets de rénovation de la Finca ou dans les appartements que nous avions envisagés. Les conseils qu'ils nous ont donnés étaient professionnels et directs, mais aussi chaleureux et personnels. L'achat n'a pas été simple en raison de problèmes liés à la documentation historique - nous avons eu l'impression qu'ils ont très bien soutenu le vendeur et nous-mêmes tout au long du processus. Les connaissances locales d'Esther et ses compétences en matière de communication ont été inestimables. Nous vous remercions ! - Octobre 2022

- Tina -

"J'ai eu l'opportunité et la chance de travailler avec Esther de Casas Mallorca pour la vente de quelques appartements. Le travail et le professionnalisme dont elle a fait preuve étaient impeccables, caractérisés par un haut degré d'honnêteté et de sérieux. Esther m'a apporté une aide précieuse dans la résolution des problèmes et a fait preuve d'un réel souci de répondre à mes besoins. J'ai le plaisir d'offrir d'excellentes références sur la base de cette expérience."

- Cata -

"Grâce à Casas Mallorca, j'ai trouvé la maison idéale à Soller. Mon expérience a été exceptionnelle. Initialement intimidée par les prix et les défis de restauration, Casas Mallorca m'a aidée à naviguer dans ma recherche. Ils m'ont présenté plusieurs options, dont un duplex moderne qui, contre toute attente, m'a semblé parfait. Situé à quelques minutes du centre-ville, ses espaces contemporains lumineux offrent des vues sur les bâtiments anciens et les jardins. Casas Mallorca s'est occupé des négociations et a fourni d'excellents conseils sur les services notariaux et juridiques. Je ne pourrais pas être plus heureuse de ma nouvelle maison et je continue à me rendre régulièrement à leur bureau pour prendre un café et discuter. Je les recommande vivement à tous ceux qui achètent dans la région".

- David -

"Je vous remercie encore une fois d'avoir offert une expérience exceptionnelle. Je n'hésiterai pas à recommander CasasMallorca à toute personne recherchant des services immobiliers à Sóller, Majorque, ou dans les environs. Leur professionnalisme, leurs connaissances et leur véritable engagement envers la satisfaction du client sont vraiment louables."

- Paul & Annika -

"Casas Mallorca possède une connaissance et une expérience considérables de l'immobilier dans la vallée de Soller, ce qui s'est avéré très précieux lorsque nous avons voulu acheter une propriété pendant la pandémie. Nous n'avons pas pu nous rendre sur place en raison des restrictions de voyage et nous avons dû nous fier aux conseils et à l'expérience de l'équipe de Casas. Ils ont été formidables tout au long d'un processus d'achat difficile et nous sommes ravis de notre nouvelle maison. Hautement recommandé !"

- Azmat -

"C'est par hasard que j'ai découvert l'agence Casas Mallorca. Dix minutes plus tard, je visitais un appartement juste à côté. Le vendeur, très compétent, m'a convaincu, et lors de notre visite suivante, nous avons acheté le bien proposé. C'est également en un temps record, moins de 2 mois, que notre maison a été vendue, sans passer par internet. Le personnel de l'agence est très disponible, et en cas de questions ou de problèmes, il est toujours à l'écoute. Il est très rassurant de se sentir soutenu et accompagné lorsqu'il s'agit d'acquérir ou de se séparer d'un bien immobilier. Merci Casas Mallorca !"

- Anne & Jean -

QUESTIONS FRÉQUEMMENT POSÉES

Les réponses dont vous avez besoin tout au long de votre parcours immobilier.

Puis-je louer mon bien sur des portails comme Airbnb ?

Seulement si vous avez un permis officiel pour le faire. Pour obtenir un tel permis, certaines conditions doivent être remplies et, si vous possédez un appartement dans un condominium, la communauté doit donner son accord. La zone dans laquelle se trouve votre propriété est un point crucial, y compris s'il s'agit de votre première résidence, d'une maison entière ou d'un simple appartement.

Des restrictions importantes ont été imposées et de nouvelles réglementations ont été adoptées. La meilleure chose à faire est donc de demander à l'avocat de votre choix de se pencher sur la question. Nous pouvons certainement vous aider à demander ces permis. La location à long terme pour les locaux ou les résidents n'est jamais un problème et un contrat de location standard est généralement suffisant.

Le numéro NIE est un numéro d'identification pour les personnes qui ne sont pas des citoyens espagnols. Il ne s'agit pas d'un numéro de résidence fiscale, car vous pouvez être résident fiscal à l'étranger tout en ayant un numéro NIE espagnol. Il est principalement nécessaire pour déclarer ses impôts, acheter une propriété ou ouvrir un compte bancaire, ainsi que pour créer sa propre entreprise.

C'est l'une des premières choses que vous devez demander si vous achetez un bien immobilier. Les avocats et les Gestorias peuvent vous aider dans cette démarche. Vous en aurez besoin pour signer l'acte d'achat. Vous pouvez également faire votre demande en ligne ou auprès de l'ambassade/consulat espagnol de votre pays. Le coût est d'environ 150 € par NIE délivré.

Les éléments suivants doivent toujours être pris en compte :

  • Taxe sur les transferts de propriété (ITP ou Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales)Vente de biens immobiliers d'occasion ou transmissions ultérieures9%- 11% sur un barème dépendant du prix d'achat.
  • Taxe sur la valeur ajoutée

    10% applicable uniquement pour les biens de nouvelle construction et de première transmission.

  • Autres objets immobiliers

    21% - Garages, entrepôts, etc.

  • Frais de notaire Approx.

    0,1% - 0,2% du prix d'achat‍

  • Frais d'enregistrement des biens immobiliers

    Max. 0,5 % du prix d'achat, mais généralement entre 0,1 % et 0,2 %.

  • Gestoría Fees

    Entre 200 € et 500 €

  • Droit de timbre / AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados)

    Entre 0,5 % et 1,5 % du prix d'achat

  • Honoraires d'avocat

    0,5 % - 1,5 % du prix d'achat

  • Conseiller fiscal Pour les déclarations annuelles d'impôt sur le revenu et sur la fortune.
  • L'abattement de l'impôt sur la fortune est actuellement de 700 000 euros par personne.
 

"Ces informations sont susceptibles d'être modifiées. En tant que non-juristes et conseillers fiscaux, nous ne pouvons accepter aucune responsabilité à cet égard".

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